경매6 경매물건 중 "변경"의 숨겨진 의미, 모르면 손해본다! 경매 절차에서 변경이란, '이해관계인의 사정에 의해 해당 경매사건의 어떤 사항이 바뀌는것' 이다. 새로운 매각조건이 추가되든, 권리가 변경되든, 날짜가 바뀌든 뭔가가 바뀌는 것을 전부다 가리키는 말이다. 경매 취하 또한 넓은의미의 변경이라 할 수 있다. 그러나 일반적으로 경매에서 변경됐다고 함은 매각일이 미뤄지는 것을 말한다. 여기서 우리는 "왜 어떤 물건은 변경이 잦을까?"에 대해 생각해봐야 한다. 물건을 보고 '변경 됐나보다~' 에서 끝나면 우리는 계속 경쟁이 심한 물건에 입찰하여 낙찰 확률이 떨어지게 되는 것이다. 그러면 경매에서 '변경'의 숨겨진 의미는 무엇일까? 1. 감정가보다 채무액이 월등히 높은 상황에서 변경의 의미 감정가보다 해당 물건이 가치가 높다는 의미일 수 있다. 그 이유는 채무자가 .. 2022. 10. 25. 갭투자와 경매 중 뭐가 더 좋을까? (feat. 갭투자와 경매 차이점) 일반적으로 소액으로 부동산 투자를 시작하고 싶어하는 사람들 중, 경매와 갭투자로 시작하는 사람이 많다. 갭투자는 전세가가 매매가보다 높을 경우 오히려 돈을 받고 투자가 가능하기도 하고, 경매는 소액으로 대출을 받아 급매물보다 싸게 살 수도 있기 때문이다. 이렇게 소액으로 부동산 투자를 시작하고자 한다면, 갭투자와 경매의 차이에 대해 알 필요가 있다. 갭투자와 경매 투자, 뭐가 더 좋을까? 경매와 갭투자가 무엇인지와 그 차이, 그리고 각각의 장단점이 무엇인지 살펴보자. 경매 투자란? - 부동산 경매란 채무자가 약속한 기일까지 빚을 갚지 못할 때, 채권자가 법원으로 하여금 경쟁 매매 방식으로 채무자의 부동산을 강제로 매각하게 해 그 매각대금으로 채무를 변제받는 절차 - 쉽게말해, 돈을 못갚으면 임의 또는 강.. 2022. 10. 10. 경매 입찰 전 "무조건 확인해야하는" 최종 체크리스트 10가지 경매를 잘 모르는 사람들은, 경매가 무섭고 어려운 것이라고 한다. 실제로도 꼭 확인해야할 것들을 확인하지 않으면, 돈만 다 날리고 기껏 모은 투자금을 다시 처음부터 모아야하는 절망적인 경우도 생긴다. 경매 입찰 시 꼭 확인해야하는 주의사항 10가지를 확인해보자. 1. 감정가를 맹신하고 있지는 않은가? 경매 감정가는 감정하는 회사마다 차이가 있다. 또한 감정 시점에 따라서도 감정가가 천지차이기 때문에, 반드시 시세를 파악한 후 입찰하는 것이 좋다. 평균 시세는 네이버부동산이나 kb 부동산 등을 통해 조사하고, 시세보다 15~30%는 싸게 낙찰받도록 하자. 2. 권리관계를 철저한 분석했는가? 가장 빈번한 특수물건 경우는 바로 "대항력있는 임차인"이다. 또한 유찰 횟수가 많은 물건 또한 권리관계가 복잡하거나 .. 2022. 10. 8. [부동산 경매] 대지권 미등기 해결방법 우리나라는 토지,건물을 별개 부동산으로 취급한다. 그래서 담보 대출을 받을 때 토지부분, 건물부분 담보를 따로 받기도 한다. 하지만 경매물건에서 집합건물(아파트, 빌라 등) 의 경우 토지가 아닌 대지권을 꼭 확인해봐야한다! 대지권이란? 대지권이란 구분소유자가 전유부분(건물부분)을 소유하기 위해 1동의 건물이 소재하는 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 부동산등기법에서 사용되는 용어다. 이른바 대지사용권'이라는 이름으로 사용되기도 한다. 대지권은 소유권, 지상권, 전세권, 임차권 등을 포함한다. -> 쉽게말해, 아파트의 토지를 특정할 수는 없지만 그 토지의 지분을 소유하게 되는 형태이다. 이런 경우, 대지권 미등기인 특수물건인지 확인이 필수적이다! 대지권 미등기 상태란? 집합건물이 완공되고, 구분건물에 .. 2022. 10. 7. 이전 1 2 다음
