[독서리뷰] 나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다_잭파시(최경천) : 아니 진짜 이걸 다 알려준다고? (2)

1편에 이어서 내용이 길어져 2편으로 정리해본다.

https://myfourseason.tistory.com/17

[독서리뷰] 나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다_잭파시(최경천) : 아니 진짜 이걸 다 알려

 

[4장] 아파트 단지까지 알려주는 가장 친절한 투자 사례 16

GTX 노선을 활용한 서울 구축 아파트 투자법

• 아래 인용문은 너무 내 상황이랑 비슷해 공감이 되서 적어본다.. 나도 조만간 부자될수 있겠지라는 희망을 갖기 위해!

10년전 처음 경매를 배웠을 때는 낙찰을 받고 싶어도 계약금이 없어서 놓친 물건이 많았다. 돈 씀씀이가 헤프지 않았음에도 월급 200만원으로는 도저히 돈을 모을 수 없었기 때문이다.

수도권 저평가 아파트 두 채 매수 전략

• 저평가된 아파트가 오를것 같다는 확신이 선다면 두 채씩 매수하는 전략
  • 상승 후 한채 매도해서 두채의 총 투자금을 회수
  • 그러고 나면 나머지 한채는 무피로 들어간거나 다름없이 맘편히 장기투자 가능
• 복도식 아파트는 절대 매수하지 않는다는 투자원칙 세움 (잭파시 개인 의견)
• 지방아파트 경우 25평이상 계단식 아파트 사는걸 반드시 지킴

절대 손해 보지 않는 지방 아파트 투자법

• 성공적 엑시트 방법
  • 인구수 50만 이상의 대도시에 투자
  • 예상 매도시점의 공급량 확인하기
• 가계약 이후 상승한다면?
  • 매도자가 계약 파기할 가능성 있으니 중도금을 조금이라도 입금하는게 좋음
• 투자의 핵심 : 최소 투자금액으로 가격이 크게 뛸 물건을 고르는것
• 잭파시의 주택 층수 선호도: 로얄층이 아닌경우 탑층-1층-2층 순서
• 호재 : 미리 교통망 분석하고, 판단에 확신이 생기면 누구보다 빨리 진입해야 안전마진이 높음
• 호재 : 기사를 그대로 믿지 말고 기사가 인용한 출처의 원데이터 찾아서 확인하기
• 최선이 아닌 차선을 찾는 연습도 필요함

역발상! 강남 오피스텔 플피로 매수하기

• 매전갭이 왜 발생했는지부터 알기
• 현재 시장에 전세물량 체크
• 입지가 좋은 지역에서 시세보다 확실히 저렴히 매수할수 있는 기회가 있다?
  • 원룸 오피스텔이라도 잡자!

분양권 투자도 소액으로 할 수 있을까?
서울 역세권·준공업지역의 구축 빌라를 노려라

• 썩빌 : 썩힐수록 빛나는 빌라
• 아직 재건축 재개발 바람이 불지 않은 노후화된 지역 또는 역세권과 준공업 지역의 구축빌라를 싸게 사놓고 기다리기
• 우리나라에 준공업지역이 몇개 안됨 -> 투자수요 몰림
• 서울 노후빌라 장점 : 공시가 1억이하 물건이 꽤 있어 절세가 가능!(취득세1%)
• 빌라는 특수상품이기에 임장하고 까다롭게 살펴야함

[5장] 무조건 오를 부동산 찾는 나만의 투자 도구 만들기

★부동산 종류에 따라 투자 원칙은 달라야 한다 - 이건 매우 중요하고 내용이 꽤 됨으로, 따로 포스팅하겠음!

https://myfourseason.tistory.com/19

이걸 모르고 지방 아파트, 서울 오피스텔 매수하면 안된다!! (잭파시)

부동산 투자에도 원칙이 필요하다

• 매물을 효율적으로 검색하는 방법
  • 네이버 부동산을 통해 하나의 지역에서 나온 매물 모두살피기
  • 급매로보이는것들 모두캡쳐
  • 검색 끝나면 내 투자원칙에 맞고, 가장 싸게나온 물건 골라 임장가기

부동산 빅데이터를 가공해 나만의 자료로 만들기

• 부동산 빅데이터 자료
  • 부동산 관련 통계자료 받아 본인이 직접 가공
  • 직방, 호갱노노, 아실 등 무료 부동산 앱 자료
  • 부동산지인 프리미엄, 손품왕 등 유료 데이터 업체에서 받은 자료
• 부동산 통계자료
  • kb부동산, 한국부동산원

투자를 쉽게 만들어줄 도구를 손에 익혀라

• 호갱노노: 실시간 인기 아파트 등 단기트렌드 파악 용이
  • 갭투자 증가지역, 외지인투자 증가지역 등 파악 가능
• 아실 : 1년간 중기데이터 파악에 용이
• 부동산지인: 장기적 빅데이터 분석에 용이
  • 시장강도 파악 가능
• 손품왕 : 투자자가 직접 만든 부동산시장 분석 플랫폼

아파트 투자 타당성 지표 분석

• 잭파시가 만든 체크리스트로, 매수 할까말까 고민이 될때 매우매우!!!! 좋은 체크리스트임. 책에서 확인하면 점수까지 체크할 수 있게 표로 정리해둠. 여기서는 항목만 간단하게 정리하겠음.
• 각 체크리스트는 어느 어플에서 확인해야하는지까지 친절하게 알려줌...ㅠㅠ 감사합니다.
  • 1. 아파트 단지 1km 내 학교여부
  • 2. 실거주 만족도
  • 3.단지주변상권 형성
  • 4.단지의 고도
  • 5.지역 대장아파트 상승률
  • 6.매물증감
  • 7.시장강도
  • 8.도시 인구수
  • 9.세대수
  • 10.연식
  • 11.하락기간과 지지선 확보 여부
  • 12.매매가와 전세가의 갭

저평가 오피스텔을 찾는 가치평가 모델

• 1. 공시가 대비 매매가:110~130%
• 2.월세수익률 역산가 : 월세 x 250개월 > 매매가
• 3.시가표준액 대비 매매가 : 시가표준액이 매매가에 가까울수록 좋음
• 4.주변원룸 오피스텔 분양가와 비교 : 분양가와 비교하여 낮으면 좋음
• 5.kb시세 혹은 네이버부동산 시세/실거래가대비 매매가 : 10~20% 싼 급매물

바쁜 투자자를 위한 효율 높은 임장 지도 만들기
꼼꼼하게 분석하는 임장 체크리스트 만들기

• 집 밖 체크리스트, 집 안 체크리스트 등 매우 다양한 항목으로 이루어져있음. 

[6장] 돈이 없어도 누구나 부동산 부자가 될 수 있다

부동산 투자에 진입장벽은 없다

• 매물 검색 주간 루틴 만들기
  • 매주 수,목 : 네이버부동산을 통해 매물 검색
  • 목, 금 : 찜해둔 매물 중 임장갈 지역 부동산에 연락해 약속잡기
  • 주말 : 임장가기
  • 이렇게 일년만 하면 부동산 투자 임계점 넘을것임!!

지금 당장 서울·수도권 광역전철노선도를 방에 붙여라
처음에는 최대한 많은 부동산 정보를 머리에 심어라

• 책도 좋지만 현재 시장 분위기 등을 파악하기엔 블로그, 카페가 더 좋음.

좋은 물건을 남에게 넘기지 말자

• 매주 급매물 리트스 검색하기

여기서 내가 하고싶은 말은 지금 이순간에도 안전마진이 보장된 급매가 전국적으로 나오고 있다는 것이다.

대선 이후 부동산시장을 생각하다

 

 

 

 

잭파시라는 저자가 이 책에서 모든것을 쏟아냈다는 느낌이 강력하게 들었다.
앞서 말했듯이 감사한 마음과 함께, 이렇게 다 쏟아내도 되나? 라는 생각마저 들 정도이다.
무엇보다 아는 것을 정리해서 남들이 잘 이해하도록 하는 것이 중요한데,
본인이 알고 있고 경험한 것을 체크리스트나 표로 잘 정리해서 책으로 알려줬다는 점이
참 대단하면서도 감사했다.

책을 읽을수록 "실천"의 중요성이 너무나 깊게 와닿는다.
여기서는 매월, 매년, 매주 어떤 것을 확인하고 체크해야하는지 알려주고,
매수할때 뭘 확인하면 되는지 하나하나 알려주고,
임장 시 공인중개사한테 가서 뭘 물어봐야하는지까지 알려준다.
그야말로 떠먹여주는 책.
실천만 하면 나도 잭파시가 될 수 있을 것 같은 책.

다음 글은 이걸 보고 어떤것을 실천했는지 써보겠다.(진짜루)
밥을 맛있게 먹고나서, 잘먹었다! 는 느낌이 들듯이,
이 책을 읽고 나서 배부르게 잘 먹었다는 느낌이 드는건 왜일까. ㅎㅎ